环业财经网新年首月重点城市二手房市场同比增幅明显
进入2024年，多地楼市政策的调整步伐加快，市场反应如何？
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中指研究院公布的数据显示，2024年1月重点100城新房销售面积同比下降13%，绝对规模处在2016年以来同期低位，整体市场表现较弱，调整压力仍在，各线城市来看，一线城市1月市场表现相对较好，成交面积同比增长20%，二线、三四线代表城市成交面积同比下降超15%。
二手房方面，1月前四周重点城市二手房周均销售套数与上年12月周均基本持平，较去年同期增长54.2%，市场表现好于新房。
以深圳为例，乐有家研究中心数据显示，1月深圳二手住宅过户3463套，环比微幅下跌2%，但在近2年月度成交里仍处于相对高位，同比上涨149%。
此外，据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续三个月维持1.2万套，成交保持平稳。
深圳市房地产中介协会认为，住建部日前召开的城市房地产融资协调机制部署会，会上明确提出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，加快构建房地产发展新模式，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。从政策走向以及相邻城市的实践举措分析，经过房地产市场的深度调整，高度分化已成为当前房地产市场的新常态，分化不仅体现在省域与市际，随着分化趋势的加剧，甚至“同城不同区域”，“同区域不同类型”，以及“同区域、同类型，但不同面积”的分化也开始呈现出来。因此，在国家层面越来越强调房地产调控政策要“因城施策”与“精准施策”的语境下，精准调控或将向房产类型分类调控（即不同属性住房，以及不同面积住房）以及城区分区调控方向深化。
校对：廖胜超
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