环业财经网香港客户来深投资写字楼热情提升
证券时报记者 吴家明
近段时间，内地客关注香港楼市成为市场热议焦点。另一边，随着深圳“限外令”的取消，一些香港客户也开始关注并投资深圳的写字楼。
深圳中原写字楼部的相关数据显示，2023年深圳中原工商铺部港人成交33宗、3.63亿元，较2022年的全年17宗及3719万元，宗数上升近1倍，金额大幅上升接近9倍。
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深圳中原工商铺部写字楼一部总经理田慧指出，主要得益于去年9月“限外令”的取消，宽松的市场环境、优惠的税费及贷款政策等，令投资市场更活跃。
数据显示，去年深圳大宗交易成交宗数同比增长83%，面积同比增长364%，全年吸金253亿元，同比增长49%。其中，位于福田区的荣超经贸中心1宗二手写字楼买卖的成交面积达到6042.67m²，而该笔交易便是由香港客户拍下。
有业内人士表示，深港恢复正常通关推动深港以及整个大湾区人流、物流、资金流等各种资源要素的流动融通。香港的投资者一直在关注包括深圳在内的大湾区投资机会，恢复通关后加速港资的投资速度。此外，深圳写字楼市场价格进一步下探，投资回报率的增高也是助推市场升温的原因。
据深圳中原写字楼部相关数据显示，2023年写字楼一手成交套数同比上升107%，成交面积同比增长144%，买卖客户需求主要以大面积段为主。二手办公成交主要集中在核心区域，且市场价格回调明显，成交套数同比增长17%，成交金额同比增长72%。
另据戴德梁行发布的报告显示，2023年深圳甲级写字楼市场新增供应量达到84.6万平方米，新供应给企业选址提供了更多选择，也促成了39.3万平方米的净吸纳量，整个市场的空置率上升3.2个百分点至26.1%。与此同时，激烈的竞争迫使业主下调租金以促成租赁交易，主动降租、提供优惠条件挽留到期租户的情况也非常普遍。截至2023年末，深圳甲级写字楼平均租金为每月每平方米186.5元，同比下降8.4%。
仲量联行华南区研究部总监曾丽指出：“企业有望把握结构性机会，相机审慎调整商业经营策略。需求压力的持续缓解助力深圳办公楼市场筑牢修复基础，预期新一年深圳办公楼市场的净吸纳量相较2023年将有较大幅度增长，除租赁型吸纳将继续保持一定增长外，总部自用型项目吸纳或将贡献良多。”
校对：陶谦
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